Leasing operacyjny to umowa pomiędzy dwoma stronami: leasingodawcą i leasingobiorcą. Leasingobiorca zgadza się płacić za korzystanie z nieruchomości przez określony czas, podczas gdy leasingodawca zachowuje prawo własności do nieruchomości. Po zakończeniu tego okresu, własność nieruchomości automatycznie przechodzi na leasingobiorcę.
Leasing operacyjny jest popularną formą finansowania dla wielu przedsiębiorstw, ponieważ oferuje ono wiele korzyści. Po pierwsze, pozwala on obniżyć miesięczne płatności leasingowe, ponieważ koszty są rozkładane na dłuższy okres czasu. Po drugie, umowa leasingowa zwykle umożliwia wykupienie nieruchomości po określonym czasie w celu całkowitego jej uregulowania. Wreszcie, leasing operacyjny może być również uznawany jako inwestycja, ponieważ wartość nieruchomości zwykle rośnie wraz z upływem czasu.
Jednak leasing operacyjny ma również swoje wady. Po pierwsze, umowa leasingowa jest wiążąca i obowiązuje przez określony czas, co oznacza, że leasingobiorca nie może jej anulować w dowolnym momencie. Po drugie, leasingodawca zachowuje prawo własności do nieruchomości, co oznacza, że może ona zostać odebrana od leasingobiorcy w przypadku niewywiązywania się z umowy. Wreszcie, koszty utrzymania i konserwacji nieruchomości są po stronie leasingobiorcy, co może być kosztowne w dłuższej perspektywie.
Dlaczego warto zdecydować się na leasing operacyjny?
Leasing operacyjny jest wykorzystywany w sytuacjach, gdy do zakupu lub wynajmu nieruchomości wymagane są nakłady kapitałowe. Są one również przydatne, gdy nie ma pewności, czy będziemy potrzebować długoterminowej przestrzeni dla swojej firmy. Leasing operacyjny jest korzystny dla firm, które nie chcą inwestować dużych ilości pieniędzy w nieruchomość lub które potrzebują elastyczności w swoich umowach.
Leasing operacyjny może być uznawany za inwestycję, ponieważ wartość nieruchomości zwykle rośnie wraz z upływem czasu. Jednak aby tak się stało, konieczne jest dokonywanie płatności terminowo i regularnie. Leasingobiorca musi również pamiętać o utrzymaniu i konserwacji nieruchomości w dobrym stanie, aby jej wartość nie spadła.